Departamentos en la Capital: creció la brecha de precios entre los barrios

Economia
Lectura

En la ciudad de Buenos Aires, el precio promedio del metro cuadrado de un departamento de dos ambientes, a estrenar, por ejemplo, se ubicó en US$ 3.216 durante el primer trimestre

del año. Sin embargo, ese valor promedio es producto de una amplia brecha de precios entre los distintos barrios. En este tipo de inmuebles, la distancia en el precio llega al 67%, considerando que en Recoleta el valor promedio asciende a US$ 4.165 y en San Cristóbal, es de US$ 2.482.

Este relevamiento de precios de inmuebles en el ámbito porteño corresponden a la Dirección de Estadística y Censos del gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

Newsletters Clarín
Qué pasó hoy | Te contamos las noticias más importantes del día, y que pasará mañana cuando te levantes

Qué pasó hoy | Te contamos las noticias más importantes del día, y que pasará mañana cuando te levantes

De lunes a viernes por la tarde.

Recibir newsletter

Según este informe, en el caso de los departamentos nuevos de 3 ambientes, los precios más elevados se encontraron en los barrios de Belgrano (US$ 4.339); Palermo (US$ 4.324) y Recoleta (US$ 4.079), mientras que las unidades cercanas al valor medio (US$ 3.288) fueron las de Caballito, Villa Urquiza y Villa Crespo y el valor más bajo se registró en San Cristóbal, donde el m2 cotizó a US$ 2.486.

El analista José Rozados, de Reporte Inmobiliario agrega que la brecha es similar también en los inmuebles usados e incluso puede llegar al 100%, en el caso de zonas con características especiales.

Según el experto, la brecha de precios, antes de los '90 no era tan amplia: podía ser del 40 o del 50%. Pero despues del 2001, tras la caída de la Convertibilidad, la ciudad de Buenos Aires se fragmentó más. Comenzó un crecimiento apalancado por inversores que iban a barrios más consolidados o con mayor prestigio, como Palermo, Recoleta o Puerto Madero. Mientras la clase media o media baja, tuvo que alquilar. Con lo cual, la diferencia entre los barrios se profundizó. Hoy es poca la gente de clase media con capacidad de compra que elija barrios más baratos. Busca zonas como Caballito o más caras", señaló.

Según Rozados, "el gran igualador de los valores fue el crédito hipotecario", que en los últimos mes cayó por la devaluación. Mientras existió el crédito, la gente conocedora de un barrio se animaba a comprar allí aunque no fuera una zona consolidada. Eso equilibró los valores."

Según el sondeo del gobierno de la Ciudad, en la oferta total de departamentos, el 63,9% son usados y el 36,1%, son "a estrenar".

En cuanto a la distribución porcentual según las ventas, el 32,5% de la oferta está compuesta por departamentos de 2 ambientes, el 30,4% por 3 ambientes, el 17,8% por monoambientes y el resto por unidades de 4 ambientes y más.

En cuanto a las variaciones de los precios, que supuestamente deberían bajar más en un contexto de caída de las ventas, el informe señaló que "prácticamente no hubo variación para el total de las unidades en venta" (0,1%).

También para la plataforma ZonaProp, una mínima baja de los precios comenzó a darse en abril y mayo. Según señaló en su último informe, el 73% de los barrios porteños registra disminución o estancamiento de sus precios.

Según la inmobiliaria Remax, en el Gran Buenos Aires, "si bien el precio del m2 publicado no experimenta una baja, contrariamente con lo sucedido en 2018, el comprador no está dispuesto a aceptar dichos valores". "Eso se ve reflejado en una disminución en el ticket promedio de las propiedades vendidas, generando en promedio un 12% de negociación entre precio publicado y precio de venta final".


BLOG COMMENTS POWERED BY DISQUS
Cargando...