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Madrid Nuevo Norte: así será el mayor proyecto de regeneración urbana de Europa

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Operacin Chamartn, rebautizado como Madrid Nuevo Norte, se perfila como el mayor proyecto de regeneracin urbana de Europa. Este desarrollo urbanstico echa a andar tras recibir el visto bueno de

la Comunidad de Madrid. Con una extensin similar a la de 460 estadios de ftbol, el proyecto incluir la construccin de 10.500 viviendas y gran un centro de negocios prximo a una renovada estacin de Chamartn.

En concreto, el proyecto afectar a una superficie de ms de tres millones de metros cuadrados y abarcar cuatro mbitos de actuacin: la estacin de Chamartn; el Centro de Negocios; Malmea-San Roque-Tres Olivos y Las Tablas Oeste.

El mayor de estos mbitos ser el Centro de Negocio, con una edificabilidad total de 1,3 millones de metros cuadrados, de los que 1,04 millones de metros cuadrados corresponde a oficinas y otras dotaciones terciarias y 260.000 metros cuadrados a residencial.

El ncleo residencial, aunque estar repartido en tres mbitos de actuacin, se concentrar sobre todo en Malmea-San Roque, que acoger 714.338 metros cuadrados de edificiabilidad residencial y algo ms de 250.000 metros cuadrados de terciario, mientras que Las Tablas Oeste se repartir en 137.000 metros cuadrados de terciario y 74.197 metros cuadrados de residencial.

Centro de Negocios

Madrid Nuevo Norte se presenta adems como una oportunidad de atraer nuevo empleo gracias a un Centro de Negocios, que incluir tres grandes rascacielos uno de ellos con 300 metros de altura, ser uno de los ms altos de Europa.

Los promotores del proyecto explican que este nuevo centro de negocio permitir a Madrid competir con otras grandes regiones y capitales europeas a la hora de atraer grandes empresas e instituciones internacionales.

"Ser clave para situar a nuestra regin entre las ms innovadoras y atractivas de Europa, ya que Madrid Nuevo Norte la dotar de la tipologa de oficinas y de espacios que las principales corporaciones demanda", explicaron ayer desde la Comunidad de Madrid.

Vivienda y transporte pblico

El proyecto adems plantea la puesta en marcha de 10.500 viviendas, de las cuales un 20% protegidas, adems de otros espacios cvicos y equipamientos pblicos conectados con los medios de transporte pblicos que se han proyectado.

En cuanto al transporte pblico, Madrid Nuevo Norte contar con tres nuevas estaciones de Metro y el 80% de los desplazamientos se har por medios de transporte sostenibles. De acuerdo con las previsiones incluidas en el plan, este nuevo desarrollo incluir un parque central, que conectar con los parques del norte de la regin y ms de 13 kilmetros de carril bici.

Inyeccin fiscal

Desde las organizaciones apuntan adems que este centro de negocios facilitar la entrada de inversin extranjera, lo que dinamizar la economa local, regional y nacional.

De acuerdo con sus estimaciones, las Administraciones Pblicas ingresarn a efectos fiscales 3.793 millones de euros a lo largo del desarrollo del proyecto. De los que, 559 millones de euros irn a parar a la Comunidad de Madrid; 1.718 millones de euros para la Administracin General del Estado y 1.516 millones de euros para el Ayuntamiento de Madrid.

Calendario y empleo

Con la aprobacin del ejecutivo regional se empezar "de forma inminente" con la formacin de las juntas de compensacin y otros instrumentos de gestin urbanstica, explican desde Distrito Castellana Norte (DCN), promotora privada del proyecto. Si todo evoluciona segn lo previsto se espera que las obras empiecen a mediados o finales de 2021.

El proyecto requerir una inversin conjunta de ms de 7.000 millones de euros y permitir crear 250.000 nuevos empleos durante los prximos aos, de los cuales 130.000 sern directos, de acuerdo con los promotores, segn DCN, promotora privada de Madrid Nuevo Norte.

DCN dispone de los derechos sobre gran parte de los terrenos donde se desarrollar el proyecto, todava propiedad de Adif. El administrador ferroviario recibir 1.245 millones por los suelos.

La promotora est controlada por BBVA, propietario del 75,54%. El resto se reparte entre Merlin, que compr un 14,46% de DCN a Sanjos en octubre por 169 millones, y la constructora, con otro 10%.

DCN deber ahora abonar a Adif el importe acordado, que incluye 984 millones a pagar mediante una hipoteca en un plazo de 20 aos y un inters del 3%, lo que implicar 261 millones adicionales.

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